Biedesheim: Uneinsehbarer Bungalow mit tollem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

In ruhiger Lage von Biedesheim steht ein großzügiger, L-förmiger Bungalow auf einem großartigen Grundstück, bereit, das nächste Kapitel seiner Geschichte zu beginnen…

Dieses 1978 errichtete Streif-Haus, perfekt für eine Familie mit bis zu vier (!) Kindern, bietet nicht nur ausreichend Platz für das Familienleben, sondern auch für Homeoffice, Hobbies und all Ihre Freunde und Gäste. Die Immobilie besticht durch seine Lage und den von einem Architekten sorgfältig angelegten Garten - groß und abgeschirmt, verspricht er Ihnen Privatsphäre und Raum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Die Nähe zu Feldern lädt zudem zu langen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Das Objekt präsentiert sich daher als ideales Zuhause für Naturliebhaber und jene, die die Stille abseits der Stadtgeräusche zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche gliedert sich in Windfang, Gäste-WC, eine große Wohndiele mit einem ineinander übergehenden Ess-, Wohn- und Kochbereich und tollem Blick ins Grüne, ein Tageslicht-Badezimmer, drei Schlafzimmer und eine überdachte Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich auf weiteren 34 m² Wohnfläche eine Diele, ein weiteres Bad sowie zwei Schlafzimmer. Und wem das noch nicht reicht, dem bietet der Bungalow in dieser Etage auf weiteren gut 83 m² Nutzfläche mit Hobbyraum/Partykeller, Sommerküche viel Raum für individuelle Gestaltung und gemeinsame Familienzeiten.

Für die Zukunft ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Wohnen auf einer Ebene macht es ideal für einen altersgerechten Umbau. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Einliegerwohnung zu realisieren. Diese könnte als separate Wohneinheit genutzt werden, ideal für die Unterbringung einer Pflegekraft oder zur Erzielung von Mieteinnahmen, die zur Finanzierung des Hauses beitragen könnten.

Dieser Bungalow in Biedesheim bietet somit nicht nur ein ruhiges und naturverbundenes Heim für eine Familie, sondern auch praktische Möglichkeiten zur langfristigen Nutzung und Wertsteigerung. Es ist ein Ort, an dem Lebenspläne Realität werden und wo neue Erinnerungen darauf warten, geschaffen zu werden. Ein Zuhause, das ebenso praktisch wie einladend ist – bereit für diejenigen, die sowohl die Natur als auch ein großzügiges Raumangebot zu schätzen wissen.

Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns schon auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

AUSSTATTUNG

• Streif-Fertighaus (Modell Mannheim): Erdgeschoss in Holzständerweise mit Verblendmauerwerk, Untergeschoss aus Beton

• insg. 242 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf ca. 125 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 34 m² Wohnfläche und 83 m² Nutzfläche im Untergeschoss

• großzügiges Grundstück (knapp 1.000 m²) mit ursprünglich von einem Architekten angelegten, uneinsehbaren Garten

• in das Wohnhaus integrierte, geräumige Doppel-Garage

• 5 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Bäder, 1 Gäste-WC

• überdachte Terrasse mit Blick in den toll angelegten Garten

• befestigter Platz als Grill-Ecke oder "Sonnendeck"

• Untergeschoss mit 2,40 m Raumhöhe und einigen Räumen in Wohnraumqualität

• Walmdach als Kaltdach mit Betonziegeln (Frankfurter Platte)

• doppelt verglaste Holzfenster mit elektrischen Kunststoffrollläden, Alarmfunktion und App-Steuerung

• Buderus Öl-Zentralheizung (Bj. 2006) mit Warmwasser Boiler und Platten-Heizkörpern

• Wasser-/Abwasserleitungen und Elektrik stammen noch aus dem Baujahr

• TV-Empfang über SAT & Internet

• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 300 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)

• Eine Glasfaserleitung ist bereits in der Straße verlegt. Ein Hausanschluss ist allerdings noch nicht erfolgt.

GETÄTIGTE INVESTITIONEN

• Die dunklen Holzdecken wurden durch einen Fachbetrieb weiß gestrichen

• Der Teppichboden im Esszimmer, Wohnzimmer und Gästezimmer wurde 2013 von einem Fachbetrieb durch Designboden in Holzoptik ersetzt

• Die Fliesen der Terrasse wurden erneuert

• Die Fliesen der Kellertreppe wurden erneuert und poröse Fugen repariert

• Die Rollläden wurden mit Motoren und App Steuerung ausgestattet

• Der Ölbrenner wurde 2006 erneuert (Buderus)

EMPFOHLENE MODERNISIERUNGEN

• Austausch der Fenster durch eine Wärmeschutzverglasung

• Dämmung der obersten Geschossdecke und Garagenwand zum Wohnraum

• Austausch der Baujahrtypischen Baustoffe und verwendeten Materialien (Holzständerbauweise 70er Jahre)

ZU GUTER LETZT

Es gibt eine Fachfirma, die sich auf die Sanierung von Streif-Häusern spezialisiert hat und vor kurzem für dieses Objekt bereits ein umfassendes Sanierungskonzept erstellt hat. Darin werden nicht nur die seinerzeit verwendeten Baumaterialien und -stoffe berücksichtigt, sondern auch die ohnehin passable energetische Qualität des Gebäudes auf einen Stand von 2024 gebracht...

Das Angebot liegt Ihnen selbstverständlich zur Einsicht vor und spart Ihnen viel Zeit für Recherche und das Planen von Modernisierungen und hinterlässt zweifelfrei ein gutes Gefühl...

Sonstiges

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Rücksprache mit uns möglich. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!

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